【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)登錄確定在2012年上路，等同為未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)課稅鋪路，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)稅制能不能達(dá)到居住正義的目的。政治大學(xué)商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心舉行研討會(huì)，邀集產(chǎn)官學(xué)界共同討論，專(zhuān)家認(rèn)為臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)稅制尚有許多有待改進(jìn)的空間，但並不能一視同仁採(cǎi)取齊頭式稅制，政府必須思考如何在投資與消費(fèi)性購(gòu)屋課稅中取得平衡。

臺(tái)北商業(yè)技術(shù)學(xué)院會(huì)計(jì)財(cái)稅研究所副教授黃耀輝指出，證券交易風(fēng)險(xiǎn)較高，未獲利也要繳納證交稅，絕大多數(shù)證券投資人賠多賺少，反觀不動(dòng)產(chǎn)暴利多，稅負(fù)最低，也是當(dāng)前貧富差距擴(kuò)大之最主要原因，讓民眾產(chǎn)生剝奪感，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)課稅應(yīng)為當(dāng)前稅改最重要課題；主計(jì)處普查空閒住宅達(dá)156萬(wàn)住宅，長(zhǎng)期來(lái)看供過(guò)於求，長(zhǎng)期房?jī)r(jià)看跌，明年6月奢侈稅閉鎖期一到，必然大量釋出餘屋。

黃耀輝建議，提高投資客持有不動(dòng)產(chǎn)之資金成本、租稅成本，不動(dòng)產(chǎn)投資報(bào)酬不再一枝獨(dú)秀，讓投資客釋出房地產(chǎn)，增加有效供給，房地產(chǎn)價(jià)格降至合理水準(zhǔn)加上政府稅收增加（財(cái)政改善），增加社會(huì)福利財(cái)源，縮小貧富差距，才會(huì)讓年輕人有買(mǎi)得起房地產(chǎn)的希望。

中國(guó)土地改革協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)王進(jìn)祥則表示，國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的持有稅與交易稅都嚴(yán)重低估，統(tǒng)計(jì)2010年汽車(chē)牌照稅為540億元，但地價(jià)稅僅有630億元，房屋稅582億元。

另外，包括公告價(jià)值課稅偏離市價(jià)過(guò)大、土地交易所得免稅，都成為房市炒作不公平之處。在稅制改革方面，建議可朝六大方向進(jìn)行，一是自住低稅、二是要加重「非自住與商用高稅」，三是加重短期稅率、四為長(zhǎng)期稅率從輕、五以實(shí)價(jià)課稅為目標(biāo)、六擴(kuò)大累進(jìn)稅率級(jí)距與縮短貧富差距，並且回歸利得稅制，開(kāi)徵土地交易所得稅，扣抵土地增值稅，方能達(dá)到租稅公平原則。